1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 평거동 소재 「서진초등학교」북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건 소재 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사슬래브지붕 지하 1층, 지상 13층 건물 내 7층 810호로서,(사용승인일 : 2008.04.10) 외벽: 몰탈위 페인팅 등입니다. 창호: 샷시창호 등이니다.
4) 이용상태=본건은 현황 오피스텔로 이용 중입니다.
5) 설비내역=제반 위생설비, 배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적인 토지는 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 제1, 2종 근린생황시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 소재지인 건물 남동측으로 왕복 5차선 포장도로, 북동측으로 폭 약 7-8M 내외의 도로가 각각 소재합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건 대지권의 목적인 경상남도 진주시 평거동 300-10번지 : 일반상업지역, 지구단위계획구역(일단의주택지조성사업지구(평거3)), 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-9)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
황OO
810호 전부
2021.05.03.
2021.04.16.
2023.11.29
60,000,000
있음
2021.05.01.~
매각물건명세 비고
황지환 : 신청채권자임. 임차관계 대항력 주의요함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 오피스텔로 이용중
- 임차관계 대항력 주의요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 진주시 평거동 소재 「서진초등학교」북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
